売却するための豆知識

不動産データベースの運用で何が起こる?

不動産データベースの運用で何が起こる? 各不動産会社が個々に抱えていた物件の情報を、共通のデータベースである不動産データベースに登録することが義務づけられ、現在運用されています。
このシステムの運用により、例えば東京在住でも北海道や沖縄の物件情報を知ることが簡単にできるようになり、紹介を受けたりすることもできるようになっています。
このシステムは、不動産会社にも売主にも買主にもそれぞれに今までに無かったメリットをもたらしています。
不動産会社は会社の規模に関係なく、紹介できる物件数をこのデータベースによって増やすことができています。
売主は売りたい物件情報をこのデータベースを通じて日本全国に公開できるので、早めの売却や高値での取引が期待できます。
買主は、希望する物件情報を探したり集めたりするために、複数の店舗に足を運ぶ手間が不要になります。
そして、物件情報のデータベース化によって業界のルールが明確になり、業界全体の質の向上にも貢献しています。

不動産仲介業者の仕事が大きく変わる

不動産仲介業者の仕事が大きく変わる 不動産総合データベースが今後進歩すると不動産仲介業者の仕事も大きく変わるといわれています。
現在は一つの不動産を売買するときには法務局や役所などを回って調査を行い、契約関係書類を作成していて最低でも1日から2日かかりますが、データベースが出来ると一つの操作だけで契約関係書類も出来ます。
取引も効率化されて細分化やプロセス化が進むことで仲介業者仕事もかなり違ってきます。
取引には専門知識が必要なので業者が全く不要になることはないと考えられますが、売主と買主で一定の条件交渉を済ませて、リーガルチェックや取引の安全性担保のために業者が介在するといった取引も可能になり、手数料が下がる可能性もあります。
現在あるデータベースだと建物のコンディションの情報は入っていません。
これは雨漏りや、屋根や外壁の修繕などが必要な場合でも実際に見るまではわかりません。
この建物コンディションは住宅診断で補完することが可能で、既に法改正が済んでいて2018年には説明義務化が始まる予定です。
仲介業者の業務内容だけでなく、情報と価格も透明化することで中古だと不明なことがあって不安などの状態も無くなっていくかもしれません。

新着情報

◎2017/12/20

物件を退去する流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産と税金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

大切な「利回り」の確保
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産仲介業者の仕事
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家不動産の魅力
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

売却するための豆知識
の情報を更新しました。

「不動産 運用」
に関連するツイート
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#家賃15万円 ここでエセ講師が喚いてるの草 てか資産あるなら15万のとこ住まずに買って不動産投資しろ 資産運用下手か

返信先:@_prenom_ EPSっていうのはあくまでBPSの増加額であって、簿価はそれを企業が運用して投資家に返せるキャッシュにしなければいけないって意味ではむしろ「元本」なんですよね。PERが一桁でもそれで増えてるのが不動産だったり工場だったりしたら、それも遠い未来に投資してるのと変わらない

銀行の口座維持手数料のことが話題になってるけど、そもそも銀行が金貸さないから収入がジリ貧になってるのであって、本末転倒な話だよなあ 蛸が足喰うように製造業が不採算部門清算していってたら、最終的に残った部署が資産運用不動産業だった、みたいなことになるぞ(・ω・)

『100万円を投資!』会社員なら不動産を選ぶべき理由【運用事例付】 trust-blog.jp/1-million-yen-… #起業

Twitter九州の投資家K@kota98000633

返信 リツイート 8:18

年金・保険・資産運用・所得税あたり実生活を通じてある程度知識と経験があるからスムーズに勉強が進むけど、不動産・相続は初見の内容が多いから大変だ #FP3級

Twittershelfall@漢検・FP勉強中@shelfall

返信 リツイート 8:04

不動産による資産運用、優良資産の事ならプロパティエージェント[ セミナー&面談参加]のご紹介 bluephoenix.blog/2018/12/08/%e4…

投資がスタンダードに!!不動産投資型クラウドファンディングで始める資産運用 【 FANTAS funding(ファンタスファンディング) 】 のご紹介 bluephoenix.blog/2019/03/25/%e6…

不動産投資☆ 24歳以上の会社員の方へ ・今の職場に居続けていいのか不安 ・面倒な年金、保険の見直し ・何から始めればいいかわからない資産運用 ・借入による毎月の支出 ・起業を視野に入れ始めたがなかなか進まないetc... お困りの内容、ファイナンシャルプランナーが 無料でご相談承ります。

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Twitterエステイトアクティフ株式会社@EstateActif01

返信 リツイート 4:01

不動産投資は個人レベルで運用可能で 時間がかかるのは仕込みに必要な最初だけ 物件の管理は管理会社に一任し 自分は好きなことに時間を使えることも 不動産投資の大きな魅力の一つです

Twitter家族を守る不動産投資家 東金京史@相互フォロー@BatJ7FGYmVk1ky4

返信 リツイート 3:49