売却するための豆知識

不動産データベースの運用で何が起こる?

不動産データベースの運用で何が起こる? 各不動産会社が個々に抱えていた物件の情報を、共通のデータベースである不動産データベースに登録することが義務づけられ、現在運用されています。
このシステムの運用により、例えば東京在住でも北海道や沖縄の物件情報を知ることが簡単にできるようになり、紹介を受けたりすることもできるようになっています。
このシステムは、不動産会社にも売主にも買主にもそれぞれに今までに無かったメリットをもたらしています。
不動産会社は会社の規模に関係なく、紹介できる物件数をこのデータベースによって増やすことができています。
売主は売りたい物件情報をこのデータベースを通じて日本全国に公開できるので、早めの売却や高値での取引が期待できます。
買主は、希望する物件情報を探したり集めたりするために、複数の店舗に足を運ぶ手間が不要になります。
そして、物件情報のデータベース化によって業界のルールが明確になり、業界全体の質の向上にも貢献しています。

不動産仲介業者の仕事が大きく変わる

不動産仲介業者の仕事が大きく変わる 不動産総合データベースが今後進歩すると不動産仲介業者の仕事も大きく変わるといわれています。
現在は一つの不動産を売買するときには法務局や役所などを回って調査を行い、契約関係書類を作成していて最低でも1日から2日かかりますが、データベースが出来ると一つの操作だけで契約関係書類も出来ます。
取引も効率化されて細分化やプロセス化が進むことで仲介業者仕事もかなり違ってきます。
取引には専門知識が必要なので業者が全く不要になることはないと考えられますが、売主と買主で一定の条件交渉を済ませて、リーガルチェックや取引の安全性担保のために業者が介在するといった取引も可能になり、手数料が下がる可能性もあります。
現在あるデータベースだと建物のコンディションの情報は入っていません。
これは雨漏りや、屋根や外壁の修繕などが必要な場合でも実際に見るまではわかりません。
この建物コンディションは住宅診断で補完することが可能で、既に法改正が済んでいて2018年には説明義務化が始まる予定です。
仲介業者の業務内容だけでなく、情報と価格も透明化することで中古だと不明なことがあって不安などの状態も無くなっていくかもしれません。

新着情報

◎2017/12/20

物件を退去する流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産と税金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

大切な「利回り」の確保
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産仲介業者の仕事
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家不動産の魅力
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

売却するための豆知識
の情報を更新しました。

「不動産 運用」
に関連するツイート
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不動産投資~その22~資産運用 kirinblog.site/realestatesisa… pic.twitter.com/xzvnpvlz51

Twitterきりんのブログ。@kirinaccount

返信 リツイート 35分前

RT @GcoBAvlvW3i52V5: でも小梅太夫はちゃんとエンタで稼いだ金で不動産運用してるらしいし、よっぽどジョーカーとは縁遠い人間なんじゃないだろうか

不動産による資産運用、優良資産の事ならプロパティエージェント[セミナー&面談参加]のご紹介 bluephoenix.blog/2018/12/08/%e4…

投資がスタンダードに!!不動産投資型クラウドファンディングで始める資産運用【 FANTAS funding(ファンタスファンディング) 】 のご紹介 bluephoenix.blog/2019/03/25/%e6…

大東建託グループの入居斡旋の多くを担っているのは、大東建託パートナーズがテコ入れしている、地元にある不動産仲介会社です。そして大東建託と不動産仲介会社の間に仲介の役割を担うネットワークを運用する会社も存在しているようです。 mansionowner.net/leak-real-esta…

REIT(不動産投資信託、Real Estate Investment):基本は不動産自体の投資運用管理、発展として自分のための運用から他人のための運用(OPM化)、不動産証券への投資

Twitter名大経済アセットまとめ@nueco_ambot

返信 リツイート 5:22

【金庫に現金は現状維持?】 ツイートを見て頂いている方は、より資産を増やそうとしているかと思います。 実は運用せずに現金をもっていれば現状維持、ではないんです。 現金の価値はだんだんと落ちてきています。 なので運用で増やしたり不動産・株などを買い分散させておくといいでしょう。

近年の低金利やペイオフ前面解禁による資金運用の1つとして、少子高齢化による年金不安とか不動産投資信託の登場によって注目されてきてるんだって!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 1:45

折角不動産業界にいるのだから運用を覚えて遺産をしっかり相続してほしい父と、そろそろドイツに行って帰らず遺産は全部売りたい私の終盤の噛み合わなさ喜劇だったな。 にしても不動産を極めてる人達、同僚含めみんなもれなく本当にすごい。わたしは森で子供と遊ぶおばあちゃんになりたいを確信。

Twitterシミズセイコ🦖札幌⇆浦河⇆津別@shimizuseiko

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エステイトアクティフ株式会社不動産の資産価値を最大限に高め、運用するため適切なアドバイス。不動産オーナー様に代わって専門スタッフが、アドバイス。また建物設備のメンテナンス業務等も代行し、満足度の高い魅力的な不動産にするためバックアップいたします。 est-a.co.jp

Twitterエステイトアクティフ株式会社@EstateActif01

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