大切な「利回り」の確保

不動産投資に大切な「利回り」の確保

不動産投資に大切な「利回り」の確保 不動産投資を成功に導くかどうかは利回りによって大きく変わって来ます。これは不動産投資した資本に対していくらのリターンがあるかを示し、物件の価格に対して1年間の利益がいくらのパーセンテージになるのかを表します。
不動産投資物件の販売を行っている会社はこの率をサイトに掲載しています。これが高い程投資した資本を早く回収することが出来ます。
従ってこれに例えば5%の開きがあるとそれを回収するのには倍の年数がかかることになります。
収益物件が全部満室と仮定した場合のそれは表面利回りと呼ばれこれは1つの目安にしかなりません。
実際には都会と地方では立地条件も違い、新築物件か中古物件か、空室率、金利の上昇のリスク、管理費や修繕費用、管理手数料とか固定資産税、年月と共に周辺地域の同じような環境の物件に比較してそれに合わせるために家賃の値下げなどを行うこともあり、これらのことも計算に入れて中身を表す必要もあるものでこの場合は実質利回りと呼ばれています。従って後者のほうが普通は参考にされます。

初めての一人暮らし!不動産屋はどう選ぶ?

初めての一人暮らし!不動産屋はどう選ぶ? 初めて一人暮らしをするとき、どんな段取りで物事を進めてゆくべきなのでしょうか?実際にはいろいろな方法がありますが、まず考えなくてはならないことは自分が今まで実家という防御壁に囲まれて暮らしてきたという事実です。
 独居をするには、最初に住まいを見つけなければなりません。そしてそのためにはまず不動産屋さんの門をたたかなければなりません。
ネットを探せば、様々な物件がいくらでも見つかります。でもそうして見つかる物件と不動産屋は、たぶんビジネスライクな通り一遍の業者でしかありません。そして初めての一人暮らしには、あまり適当ではありません。
 まず自分で住みたいと思う地域が決まったら、その地域に行って地元の長くやっていそうな昔風の不動産屋さんを何軒か訪ねてみましょう。
そして、自分が初めて一人暮らしをすることや、予算のことなどをざっくばらんに話してみることです。そのようなお店には結構世話好きの年かさの人がいることが多く、あなたの事情に即した経済的な物件を紹介してくれたりします。
ついでに、隣近所の付き合い方やごみの出し方まで教えてくれたりもしてくれます。その上、入居してからも色々と相談に乗ってくれたりします。
 絶対にそうしろとは言いませんが、初めてのときはそういった不動産屋さんを選ぶと、きっと後悔しないはずです。

新着情報

◎2017/12/20

物件を退去する流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産と税金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

大切な「利回り」の確保
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産仲介業者の仕事
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家不動産の魅力
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

売却するための豆知識
の情報を更新しました。

「不動産 一人暮らし」
に関連するツイート
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栃木県宇都宮市の不動産会社です。一人暮らしを始めるならこちらがお勧めです。 名前は「さくらハイツ下栗」 akiyama-estate.co.jp/bukken/syousai… #宇都宮

RT @3roume: 指定校推薦の人らが一人暮らしの優良物件全て取っていくので、この時期に物件確保しておいたほうがいい(可能らしい) 一般組はゴミみたいな物件しか残ってないよ。不動産屋で何個か良さげな物件空きあるか聞いたら全部、「この物件は早く合格決まった学生さんが選んで空い…

家を買う時はハザードマップみるだろうけど 家借りる時までは見ない人多いだろうなと思うと、一人暮らしして全然知らなかった、って人も出てきそうで。 不動産屋に説明義務とかないのかな

そうそう、たまに自撮りとかあげてる方、顔だけ写してると思ってらっしゃるんだけど、私壁紙見ればどこ施行の会社(不動産商品)か想像してしまいます。 他の情報を合わせると特定されかねない。 災害があると酷いことをするやつらがいるので、室内を撮る時は気をつけて。特に一人暮らしの娘さん。

Twitterさんかく【ナタデココ食べてる】@sankakuuuuu_sin

返信1 リツイート1 昨日 20:33

職業柄全国の学校調べて資料作ったり進路指導したり入試資料作ったりする事があるんだけど、苦痛すぎて現実逃避で自キャラの進路指導して耐える。お陰でロイの進路は受ける入試のコースやら滑り止めやら進学先の一人暮らし住まいの場所や不動産まで調べた

本気で一人暮らしする家探してるけど、スーモとかちょっと信憑性ないしどうすればいいのかわからない。今すぐ引っ越せるわけじゃないから不動産屋行く勇気ないし

家具類、一人暮らしセットとか中古とか、色々あるので調べてみるとよいかと思います。ジモティーは店舗が出してたりして、設置までしてもらえるところもあります。エアコン、ネットぐらい今時あると言われ、何もない家に住んでますけど、この辺も大家さん不動産屋さんとかと相談出来るものらしいので、

もしかしたら、一人暮らし始めるときハザードマップで危険性を示す色が何もついてないところから不動産を選ぶ、っていうやり方もあるかもね

水商売をやっているけど、不動産の審査がおりない。。けど、一人暮らしをしたいって方^^シェアハウスがオススメです。ドシドシご連絡下さい♪

Twitter新宿 徒歩16分 シェアハウス 紹介‼︎@sharehousekami

返信 リツイート 昨日 17:54

よく知っている身近な駅が水没状態になってしまった。ほけん…大家さん…不動産…入ってるはずだ。 火災保険・自然災害保険、アパート保険、入居するときに調べとったがいい。一人暮らしでもはいっとったがいいよ。大事大事、命の次に大事。