大切な「利回り」の確保

不動産投資に大切な「利回り」の確保

不動産投資に大切な「利回り」の確保 不動産投資を成功に導くかどうかは利回りによって大きく変わって来ます。これは不動産投資した資本に対していくらのリターンがあるかを示し、物件の価格に対して1年間の利益がいくらのパーセンテージになるのかを表します。
不動産投資物件の販売を行っている会社はこの率をサイトに掲載しています。これが高い程投資した資本を早く回収することが出来ます。
従ってこれに例えば5%の開きがあるとそれを回収するのには倍の年数がかかることになります。
収益物件が全部満室と仮定した場合のそれは表面利回りと呼ばれこれは1つの目安にしかなりません。
実際には都会と地方では立地条件も違い、新築物件か中古物件か、空室率、金利の上昇のリスク、管理費や修繕費用、管理手数料とか固定資産税、年月と共に周辺地域の同じような環境の物件に比較してそれに合わせるために家賃の値下げなどを行うこともあり、これらのことも計算に入れて中身を表す必要もあるものでこの場合は実質利回りと呼ばれています。従って後者のほうが普通は参考にされます。

初めての一人暮らし!不動産屋はどう選ぶ?

初めての一人暮らし!不動産屋はどう選ぶ? 初めて一人暮らしをするとき、どんな段取りで物事を進めてゆくべきなのでしょうか?実際にはいろいろな方法がありますが、まず考えなくてはならないことは自分が今まで実家という防御壁に囲まれて暮らしてきたという事実です。
 独居をするには、最初に住まいを見つけなければなりません。そしてそのためにはまず不動産屋さんの門をたたかなければなりません。
ネットを探せば、様々な物件がいくらでも見つかります。でもそうして見つかる物件と不動産屋は、たぶんビジネスライクな通り一遍の業者でしかありません。そして初めての一人暮らしには、あまり適当ではありません。
 まず自分で住みたいと思う地域が決まったら、その地域に行って地元の長くやっていそうな昔風の不動産屋さんを何軒か訪ねてみましょう。
そして、自分が初めて一人暮らしをすることや、予算のことなどをざっくばらんに話してみることです。そのようなお店には結構世話好きの年かさの人がいることが多く、あなたの事情に即した経済的な物件を紹介してくれたりします。
ついでに、隣近所の付き合い方やごみの出し方まで教えてくれたりもしてくれます。その上、入居してからも色々と相談に乗ってくれたりします。
 絶対にそうしろとは言いませんが、初めてのときはそういった不動産屋さんを選ぶと、きっと後悔しないはずです。

新着情報

◎2017/12/20

物件を退去する流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産と税金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

大切な「利回り」の確保
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産仲介業者の仕事
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家不動産の魅力
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

売却するための豆知識
の情報を更新しました。

「不動産 一人暮らし」
に関連するツイート
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栃木県宇都宮市の不動産会社です。一人暮らしを始めるならこちらがお勧めです。 名前は「さくらハイツ下栗」 akiyama-estate.co.jp/bukken/syousai… #宇都宮

返信先:@yuuchan1986 今の家探してたとき、不動産屋で隣にいたお客さんが自炊ガンガンやりたい一人暮らしのお兄さんで、営業さんに「…そのご希望ですと…どうしてもあと3万は高くなってしまいますね…」って言われて(´・ω・`)ってなってたの思い出した

Twitterキャタ@息子ver.0.10@But_ter_free

返信 リツイート 8:30

栃木県宇都宮市の不動産会社です。一人暮らしを始めるならこちらがお勧めです。 名前は「グリーンヒル」家電付で28,000円すぐに住めますよ。 akiyama-estate.co.jp/bukken/syousai… #宇都宮

返信先:@Re1qz1 目指せ一人暮らし! 快適な環境を求めて、れいあずは不動産へと向かった…! 次回 れいあず、無事死す!

そう言えば14ヶ月記念日に不動産デートしちゃった…🤤自分の一人暮らし用の物件だけどね😠💢 いつか2人で住む家も見つけに行きたいな~なんつってっ…

返信先:@6xlk7m5lebIxcx3 たぶんね、究極のシンプルにたどり着くとめちゃくちゃ 綺麗な部屋と思うのよね。 一時期、一人暮らししていたけど、 とにかく綺麗だった。 引っ越し時に引き渡しのときに、不動産屋に ホントにここ使っていたのですか? っていうくらい綺麗だったし、 最低限の荷物しかなかったのだ。

Twitter【imaizumi】いまいずみ@imaizumi223

返信 リツイート 昨日 23:37

一人暮らしの部屋探し中の6年前ワイ「この部屋いいですね」 不動産一人暮らしだと広すぎても掃除大変ですからね〜」 ワイ(そういえば、音が反響する部屋って幽霊出るって聞いたことあるわ。手、叩いてみるか) 「「スパアァァァァァンーー!!!…パァァンーー…パァァァン…」」 めっちゃ響いた

前の実家がこれで、初めて一人暮らしするとき、不動産屋さんにバランス釜のとこは嫌ですよね?って言われて初めてあれが標準装備でないことを知った。

不動産オタが語る!東京23区内のおすすめ一人暮らしエリア【ボンビーガールも閲覧推奨です】 youtu.be/PTiJ8x6wjy8 @YouTubeより

Twitterタイガ@現役宅建士@TAIGA66tw

返信 リツイート 昨日 20:55

栃木県宇都宮市の不動産会社です。一人暮らしを始めるならこちらがお勧めです。 名前は「さくらハイツ下栗」 akiyama-estate.co.jp/bukken/syousai… #宇都宮